5207 Rue ANSE-AUX-CHENES · Montréal
Valeur estimée
877 300 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 179,1 m² · constr. 1987 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 400 $
Rôle antérieur 672 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774121850580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01432300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
498 400 $
Rôle antérieur
672 100 $
ID provincial
66023774121850580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 529 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 814 116 $ Poids 86 % |
| 2 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 19 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +33 897 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 943 084 $ Poids 85 % |
| 3 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 385 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 699 420 $ Poids 84 % |
| 4 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 601 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 789 058 $ Poids 71 % |
| 5 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 587 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 991 075 $ Poids 67 % |
| 6 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 619 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 183 047 $ Poids 65 % |
| 7 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 806 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +49 896 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 879 677 $ Poids 57 % |
| 8 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 890 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 1 026 774 $ Poids 56 % |
| 9 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 706 582 $ Poids 53 % |
| 10 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 188 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −98 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 452 638 $ Poids 52 % |
| 11 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 902 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +31 392 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 794 696 $ Poids 50 % |
| 12 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 500 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +38 870 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 069 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.