13331 Rue DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
749 800 $
Unifamiliale · 7 901 $/m² · 94,9 m² · constr. 1986 · terrain 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 200 $
Rôle antérieur 629 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774121935730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01226600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
629 200 $
ID provincial
66023774121935730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 577 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 627 594 $ Poids 84 % |
| 2 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 477 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 323 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 721 177 $ Poids 84 % |
| 3 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 226 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 649 967 $ Poids 80 % |
| 4 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 392 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 513 263 $ Poids 80 % |
| 5 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 566 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 360 $ Poids 80 % |
| 6 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 507 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 633 229 $ Poids 72 % |
| 7 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 851 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 748 478 $ Poids 70 % |
| 8 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 862 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 654 367 $ Poids 70 % |
| 9 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 728 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −28 295 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 724 500 $ Poids 66 % |
| 10 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 242 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −32 908 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 579 649 $ Poids 64 % |
| 11 | 13359, rue du Bois-des-Trottier, Montréal 2025-05-28 · 372 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 722 163 $ Poids 63 % |
| 12 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 583 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −29 675 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 727 158 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.