5199 Rue ANSE-AUX-CHENES · Montréal
Valeur estimée
840 700 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 171,4 m² · constr. 1980 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 000 $
Rôle antérieur 651 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774130047200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01432100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
651 300 $
ID provincial
66023774130047200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 19 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 895 018 $ Poids 92 % |
| 2 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 492 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge +47 645 $ | 772 766 $ Poids 84 % |
| 3 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 411 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −24 786 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 668 637 $ Poids 82 % |
| 4 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 656 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +10 609 $ | 174 805 $ Poids 72 % |
| 5 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 613 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 761 540 $ Poids 70 % |
| 6 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 819 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +30 876 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 833 182 $ Poids 64 % |
| 7 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 560 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −39 984 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 973 779 $ Poids 61 % |
| 8 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 468 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 112 $ Poids 57 % |
| 9 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 878 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 766 788 $ Poids 56 % |
| 10 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 922 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 977 371 $ Poids 55 % |
| 11 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 740 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +30 582 $ · Ajust. âge +52 160 $ | 788 581 $ Poids 54 % |
| 12 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 674 584 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.