5191 Rue ANSE-AUX-CHENES · Montréal
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 6 695 $/m² · 107,5 m² · constr. 1980 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 400 $
Rôle antérieur 591 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774130203870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01431900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
591 800 $
ID provincial
66023774130203870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 364 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 368 $ Poids 92 % |
| 2 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 130 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 595 292 $ Poids 88 % |
| 3 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 515 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 749 656 $ Poids 84 % |
| 4 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 615 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 764 558 $ Poids 80 % |
| 5 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 110 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 668 997 $ Poids 80 % |
| 6 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 482 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 681 889 $ Poids 78 % |
| 7 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 704 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 268 610 $ Poids 78 % |
| 8 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 535 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 656 291 $ Poids 71 % |
| 9 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 620 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 746 505 $ Poids 71 % |
| 10 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 610 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −31 341 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 637 539 $ Poids 68 % |
| 11 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 751 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 692 852 $ Poids 67 % |
| 12 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 641 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 596 941 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.