5183 Rue ANSE-AUX-CHENES · Montréal
Valeur estimée
841 100 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 172,8 m² · constr. 1980 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 900 $
Rôle antérieur 675 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774130380410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01431700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
494 300 $
Rôle antérieur
675 100 $
ID provincial
66023774130380410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 96 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 898 507 $ Poids 90 % |
| 2 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 417 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +47 645 $ | 775 619 $ Poids 88 % |
| 3 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 468 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 674 234 $ Poids 81 % |
| 4 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 644 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 764 162 $ Poids 69 % |
| 5 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 508 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −36 839 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 976 924 $ Poids 64 % |
| 6 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 852 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +34 334 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 836 640 $ Poids 61 % |
| 7 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 407 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 468 $ Poids 58 % |
| 8 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 831 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 769 535 $ Poids 58 % |
| 9 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 677 005 $ Poids 56 % |
| 10 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 703 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +33 495 $ · Ajust. âge +52 160 $ | 791 494 $ Poids 54 % |
| 11 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +32 929 $ · Ajust. âge +60 895 $ | 760 848 $ Poids 53 % |
| 12 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 778 723 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.