13355 Rue DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
759 100 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 182,4 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 900 $
Rôle antérieur 570 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774130484870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01226000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
66023774130484870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 445 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +32 985 $ | 780 528 $ Poids 89 % |
| 2 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 68 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +42 122 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 905 935 $ Poids 81 % |
| 3 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 461 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 712 612 $ Poids 81 % |
| 4 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 552 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 989 988 $ Poids 71 % |
| 5 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 603 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 769 038 $ Poids 69 % |
| 6 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 692 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge +7 578 $ | 177 053 $ Poids 59 % |
| 7 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 203 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −87 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 463 897 $ Poids 57 % |
| 8 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 962 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −30 201 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 770 166 $ Poids 56 % |
| 9 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 80 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −55 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 633 $ Poids 54 % |
| 10 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 672 493 $ Poids 52 % |
| 11 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 863 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +58 048 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 844 653 $ Poids 52 % |
| 12 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 829 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +37 866 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 775 570 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.