13359 Rue DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
751 200 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 164,2 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 700 $
Rôle antérieur 568 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774130573140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01225900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
568 100 $
ID provincial
66023774130573140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 87 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 864 697 $ Poids 93 % |
| 2 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 425 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −31 799 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 747 094 $ Poids 78 % |
| 3 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 476 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −53 570 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 639 853 $ Poids 73 % |
| 4 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 612 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 738 233 $ Poids 66 % |
| 5 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 871 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 803 622 $ Poids 66 % |
| 6 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 436 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 997 $ Poids 64 % |
| 7 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 816 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 743 062 $ Poids 61 % |
| 8 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 684 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 763 823 $ Poids 60 % |
| 9 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +51 280 $ | 733 643 $ Poids 60 % |
| 10 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 823 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +51 125 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 874 332 $ Poids 58 % |
| 11 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 955 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 865 637 $ Poids 57 % |
| 12 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 653 434 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.