13363 Rue DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
773 100 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 182,4 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 581 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774130661330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01225800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
581 800 $
ID provincial
66023774130661330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 405 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 784 193 $ Poids 91 % |
| 2 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 106 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +42 122 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 910 060 $ Poids 81 % |
| 3 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 491 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 712 612 $ Poids 80 % |
| 4 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 527 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 994 238 $ Poids 72 % |
| 5 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 622 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 772 313 $ Poids 68 % |
| 6 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 922 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −30 201 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 770 166 $ Poids 58 % |
| 7 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 209 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −87 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 463 897 $ Poids 57 % |
| 8 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 116 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −55 809 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 775 433 $ Poids 54 % |
| 9 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 676 193 $ Poids 52 % |
| 10 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 684 907 $ Poids 52 % |
| 11 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 804 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +37 866 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 778 770 $ Poids 52 % |
| 12 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 880 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +58 048 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 848 578 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.