13335 Rue DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
807 400 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 201,3 m² · constr. 1977 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 900 $
Rôle antérieur 617 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774131033810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01226500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
617 000 $
ID provincial
66023774131033810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 55 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 809 025 $ Poids 82 % |
| 2 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 223 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −23 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 528 380 $ Poids 77 % |
| 3 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 545 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +43 825 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 822 718 $ Poids 71 % |
| 4 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 395 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +94 747 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 788 170 $ Poids 67 % |
| 5 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 622 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +27 180 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 036 693 $ Poids 66 % |
| 6 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 738 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −25 108 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 763 252 $ Poids 62 % |
| 7 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 49 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +89 230 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 957 167 $ Poids 56 % |
| 8 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 809 261 $ Poids 56 % |
| 9 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 567 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +49 434 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 807 703 $ Poids 55 % |
| 10 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 122 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 746 078 $ Poids 51 % |
| 11 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 439 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −72 713 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 1 097 395 $ Poids 50 % |
| 12 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 714 054 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.