13339 Rue DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 164,5 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 532 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774131102120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01226400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
532 700 $
ID provincial
66023774131102120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 35 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 865 445 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 612 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +8 336 $ | 169 220 $ Poids 80 % |
| 3 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 407 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −52 370 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 641 053 $ Poids 76 % |
| 4 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 526 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −31 187 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 747 706 $ Poids 75 % |
| 5 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 573 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 738 795 $ Poids 68 % |
| 6 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 833 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 804 363 $ Poids 68 % |
| 7 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 516 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 501 $ Poids 61 % |
| 8 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 737 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 764 447 $ Poids 58 % |
| 9 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 881 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 743 651 $ Poids 58 % |
| 10 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +51 280 $ | 734 257 $ Poids 56 % |
| 11 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 988 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 866 338 $ Poids 55 % |
| 12 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 874 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −23 848 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 947 255 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.