13343 Rue DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
787 600 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 198,8 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 500 $
Rôle antérieur 599 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774131190310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01226300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
599 600 $
ID provincial
66023774131190310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 43 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 782 $ Poids 80 % |
| 2 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 210 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −31 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 519 851 $ Poids 76 % |
| 3 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 505 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +38 729 $ · Ajust. âge +32 985 $ | 813 957 $ Poids 75 % |
| 4 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 420 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +84 752 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 778 175 $ Poids 70 % |
| 5 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 593 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 026 827 $ Poids 68 % |
| 6 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 698 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −29 081 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 755 829 $ Poids 61 % |
| 7 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 29 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +82 998 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 946 811 $ Poids 60 % |
| 8 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 804 090 $ Poids 59 % |
| 9 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 579 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +44 753 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 799 747 $ Poids 57 % |
| 10 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 705 346 $ Poids 49 % |
| 11 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 902 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 736 998 $ Poids 48 % |
| 12 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 434 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −78 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 349 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.