13296 Rue DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
878 000 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 213,5 m² · constr. 1977 · terrain 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 800 $
Rôle antérieur 683 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774131346340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01219600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 900 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
683 600 $
ID provincial
66023774131346340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 40 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 830 709 $ Poids 88 % |
| 2 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 265 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 570 004 $ Poids 77 % |
| 3 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 744 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 782 640 $ Poids 68 % |
| 4 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 483 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −44 817 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 1 125 291 $ Poids 64 % |
| 5 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 889 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −60 401 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 395 497 $ Poids 60 % |
| 6 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 796 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 769 404 $ Poids 58 % |
| 7 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 548 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +68 693 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 847 586 $ Poids 57 % |
| 8 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 657 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +54 585 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 064 098 $ Poids 56 % |
| 9 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 428 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +143 519 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 836 942 $ Poids 53 % |
| 10 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −54 366 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 165 793 $ Poids 53 % |
| 11 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +34 131 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 834 497 $ Poids 51 % |
| 12 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 524 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +72 278 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 830 547 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.