13292 Rue DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
956 200 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 237,9 m² · constr. 1977 · terrain 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 200 $
Rôle antérieur 626 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774131458120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01219500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
626 700 $
ID provincial
66023774131458120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 57 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +42 834 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 874 077 $ Poids 74 % |
| 2 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 498 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 1 181 084 $ Poids 73 % |
| 3 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 874 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 474 309 $ Poids 68 % |
| 4 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 678 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 772 419 $ Poids 62 % |
| 5 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 282 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +101 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 653 253 $ Poids 60 % |
| 6 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 760 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +33 054 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 821 414 $ Poids 59 % |
| 7 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 235 980 $ Poids 59 % |
| 8 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 934 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −43 687 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 1 121 163 $ Poids 59 % |
| 9 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 816 055 $ Poids 57 % |
| 10 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 450 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −69 563 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 751 786 $ Poids 53 % |
| 11 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 642 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge +92 340 $ | 1 818 652 $ Poids 50 % |
| 12 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 784 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −68 848 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 267 455 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.