13300 Rue DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
863 500 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 181,1 m² · constr. 1976 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 300 $
Rôle antérieur 669 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774131484690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01219700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
504 500 $
Rôle antérieur
669 500 $
ID provincial
66023774131484690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 528 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +32 985 $ | 777 878 $ Poids 86 % |
| 2 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 77 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +38 882 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 902 694 $ Poids 83 % |
| 3 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 438 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 707 415 $ Poids 82 % |
| 4 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 530 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 766 603 $ Poids 72 % |
| 5 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 643 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 987 068 $ Poids 67 % |
| 6 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 599 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +7 578 $ | 176 429 $ Poids 63 % |
| 7 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 848 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 984 167 $ Poids 58 % |
| 8 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 258 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −92 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 459 461 $ Poids 54 % |
| 9 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 871 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +54 836 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 841 442 $ Poids 53 % |
| 10 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 20 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −58 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 323 $ Poids 52 % |
| 11 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 782 090 $ Poids 51 % |
| 12 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 854 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +35 316 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 773 020 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.