13304 Rue DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
906 100 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 213,8 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 700 $
Rôle antérieur 704 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774131572880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01219800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
546 000 $
Rôle antérieur
704 900 $
ID provincial
66023774131572880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 0 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 442 $ Poids 88 % |
| 2 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 253 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 571 028 $ Poids 77 % |
| 3 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 704 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 779 666 $ Poids 69 % |
| 4 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 478 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −44 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 647 $ Poids 65 % |
| 5 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 928 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −59 432 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 388 966 $ Poids 59 % |
| 6 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 765 677 $ Poids 58 % |
| 7 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 508 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +69 305 $ · Ajust. âge +32 985 $ | 844 533 $ Poids 58 % |
| 8 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 629 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +55 259 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 060 522 $ Poids 56 % |
| 9 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +34 751 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 835 118 $ Poids 52 % |
| 10 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 450 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +144 718 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 838 142 $ Poids 52 % |
| 11 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −53 503 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 166 656 $ Poids 52 % |
| 12 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 680 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −52 781 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 733 280 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.