13288 Rue DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
889 500 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 202,1 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 600 $
Rôle antérieur 698 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774131619420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01219400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
538 900 $
Rôle antérieur
698 800 $
ID provincial
66023774131619420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 67 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 802 847 $ Poids 83 % |
| 2 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 303 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 531 110 $ Poids 75 % |
| 3 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 565 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +45 456 $ · Ajust. âge +29 320 $ | 817 019 $ Poids 70 % |
| 4 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 448 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +97 945 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 791 368 $ Poids 65 % |
| 5 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 693 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 029 990 $ Poids 63 % |
| 6 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 763 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −23 837 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 757 624 $ Poids 61 % |
| 7 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 487 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +50 932 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 802 651 $ Poids 56 % |
| 8 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 123 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +91 224 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 950 911 $ Poids 55 % |
| 9 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 810 916 $ Poids 54 % |
| 10 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 519 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −70 884 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 1 088 564 $ Poids 50 % |
| 11 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 875 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −97 222 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 343 675 $ Poids 48 % |
| 12 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 593 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 739 007 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.