13294 Rue SAURIOL · Montréal
Valeur estimée
1 058 500 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 232,2 m² · constr. 1977 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 900 $
Rôle antérieur 766 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774131725840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01219300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
520 600 $
Rôle antérieur
766 600 $
ID provincial
66023774131725840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 34 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +32 703 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 863 946 $ Poids 79 % |
| 2 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 508 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 1 168 050 $ Poids 73 % |
| 3 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 913 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 455 898 $ Poids 67 % |
| 4 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 285 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +82 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 633 805 $ Poids 65 % |
| 5 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 724 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 812 356 $ Poids 64 % |
| 6 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 654 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 763 162 $ Poids 61 % |
| 7 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 805 157 $ Poids 58 % |
| 8 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 219 584 $ Poids 58 % |
| 9 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 969 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −56 657 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 1 108 193 $ Poids 53 % |
| 10 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 660 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie −35 408 $ · Ajust. âge +92 340 $ | 1 800 631 $ Poids 48 % |
| 11 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 925 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −25 979 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 976 146 $ Poids 44 % |
| 12 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 819 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −83 491 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 252 812 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.