13298 Rue SAURIOL · Montréal
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 123,7 m² · constr. 1976 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 700 $
Rôle antérieur 595 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774131827810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01216100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
595 500 $
ID provincial
66023774131827810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 761 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 666 856 $ Poids 75 % |
| 2 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 717 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 531 245 $ Poids 73 % |
| 3 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 887 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 517 657 $ Poids 66 % |
| 4 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 673 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 798 $ · Ajust. âge +48 022 $ | 749 018 $ Poids 66 % |
| 5 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 242 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +40 561 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 625 618 $ Poids 66 % |
| 6 | 13286, Av Sauriol, Montréal 2025-05-09 · 62 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 612 375 $ Poids 65 % |
| 7 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 855 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 689 456 $ Poids 64 % |
| 8 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 315 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +45 736 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 574 989 $ Poids 63 % |
| 9 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 672 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 281 843 $ Poids 61 % |
| 10 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 842 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 758 623 $ Poids 58 % |
| 11 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 851 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 540 521 $ Poids 57 % |
| 12 | 12770, rue Nadon, Montréal 2025-06-13 · 661 m · Vendu 310 000 $ (2 510 $/m²) 123,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 356 000 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.