13286 Rue SAURIOL · Montréal
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 122,6 m² · constr. 1978 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 526 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774131931760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01219100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
526 100 $
ID provincial
66023774131931760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 710 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 670 180 $ Poids 78 % |
| 2 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 655 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 533 905 $ Poids 76 % |
| 3 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 841 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 520 260 $ Poids 70 % |
| 4 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 181 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +37 755 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 628 312 $ Poids 69 % |
| 5 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 799 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 686 846 $ Poids 67 % |
| 6 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 290 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 195 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 248 $ Poids 66 % |
| 7 | 13286, Av Sauriol, Montréal 2025-05-09 · 0 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 490 $ Poids 65 % |
| 8 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 644 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 283 019 $ Poids 64 % |
| 9 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 733 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 746 $ · Ajust. âge +55 410 $ | 753 457 $ Poids 61 % |
| 10 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 785 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 762 001 $ Poids 61 % |
| 11 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 806 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 078 $ Poids 60 % |
| 12 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 410 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 965 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 793 215 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.