13315 Rue DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
1 206 500 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 288,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 009,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 800 $
Rôle antérieur 974 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774132010450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01305200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 700 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
974 800 $
ID provincial
66023774132010450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 453 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 832 703 $ Poids 89 % |
| 2 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 714 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −60 096 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 192 005 $ Poids 68 % |
| 3 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 732 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 966 676 $ Poids 67 % |
| 4 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 968 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 262 162 $ Poids 65 % |
| 5 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 469 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 029 730 $ Poids 65 % |
| 6 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 977 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −57 912 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 479 871 $ Poids 56 % |
| 7 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 902 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +71 447 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 1 236 297 $ Poids 55 % |
| 8 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 743 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +61 141 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 397 444 $ Poids 54 % |
| 9 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 822 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie −33 091 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 371 993 $ Poids 50 % |
| 10 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 748 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie +40 795 $ · Ajust. âge −92 607 $ | 1 182 600 $ Poids 44 % |
| 11 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 036 309 $ Poids 44 % |
| 12 | 1111, rue Bellevue, Montréal 2025-03-11 · 776 m · Vendu 1 270 000 $ (4 480 $/m²) 283,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 109 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 324 308 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.