13307 Rue DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
955 200 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 190,6 m² · constr. 1975 · terrain 906,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 500 $
Rôle antérieur 841 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774132232130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01305300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 700 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
841 500 $
ID provincial
66023774132232130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 607 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge +29 320 $ | 793 577 $ Poids 79 % |
| 2 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 410 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +51 971 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 745 394 $ Poids 78 % |
| 3 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 134 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +62 560 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 922 248 $ Poids 70 % |
| 4 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 100 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −41 235 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 782 408 $ Poids 69 % |
| 5 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 499 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +29 398 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 781 117 $ Poids 67 % |
| 6 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 302 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −59 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 491 874 $ Poids 67 % |
| 7 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 707 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 004 158 $ Poids 66 % |
| 8 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 774 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +40 989 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 1 003 442 $ Poids 55 % |
| 9 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 519 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 180 230 $ Poids 54 % |
| 10 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 787 128 $ Poids 52 % |
| 11 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 685 219 $ Poids 49 % |
| 12 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 804 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −42 112 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 739 349 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.