13303 Rue DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
1 181 000 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 293,4 m² · constr. 1975 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 100 $
Rôle antérieur 902 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774132413890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01305100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 300 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
902 800 $
ID provincial
66023774132413890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 500 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 840 538 $ Poids 86 % |
| 2 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 665 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −49 465 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 202 636 $ Poids 74 % |
| 3 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 771 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 974 810 $ Poids 67 % |
| 4 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 506 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 038 914 $ Poids 63 % |
| 5 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 273 872 $ Poids 62 % |
| 6 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −45 520 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 492 262 $ Poids 57 % |
| 7 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 880 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +82 596 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 235 746 $ Poids 53 % |
| 8 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 777 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +73 729 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 410 032 $ Poids 51 % |
| 9 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 869 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 383 574 $ Poids 50 % |
| 10 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 034 448 $ Poids 43 % |
| 11 | 1111, rue Bellevue, Montréal 2025-03-11 · 814 m · Vendu 1 270 000 $ (4 480 $/m²) 283,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 109 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 335 283 $ Poids 43 % |
| 12 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 668 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +76 492 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 862 553 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.