13265 Rue DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
2 317 600 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 382,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 209,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 209,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 924 300 $
Rôle antérieur 1 718 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774132819220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01327000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 237 200 $
Valeur bâtiment
687 100 $
Rôle antérieur
1 718 100 $
ID provincial
66023774132819220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +268 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 602 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +143 405 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 395 505 $ Poids 52 % |
| 2 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 617 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +55 442 $ · Ajust. âge −95 225 $ | 1 620 074 $ Poids 49 % |
| 3 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +179 299 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 717 082 $ Poids 33 % |
| 4 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 1 477 432 $ Poids 33 % |
| 5 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 883 m · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie −34 387 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 492 934 $ Poids 24 % |
| 6 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +134 302 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 558 087 $ Poids 24 % |
| 7 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 421 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 736 421 $ Poids 24 % |
| 8 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +79 769 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 087 432 $ Poids 23 % |
| 9 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +105 159 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 425 253 $ Poids 22 % |
| 10 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −64 726 $ · Ajust. âge −78 650 $ | 1 178 612 $ Poids 22 % |
| 11 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 668 m · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 268 061 $ Poids 22 % |
| 12 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +121 310 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 458 778 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.