13324 Rue DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 6 224 $/m² · 112,2 m² · constr. 1975 · terrain 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 800 $
Rôle antérieur 577 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774140004120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01220300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
577 600 $
ID provincial
66023774140004120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 285 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 546 025 $ Poids 87 % |
| 2 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 102 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 593 531 $ Poids 86 % |
| 3 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 624 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 267 842 $ Poids 80 % |
| 4 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 453 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 315 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 748 440 $ Poids 78 % |
| 5 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 642 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 634 238 $ Poids 76 % |
| 6 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 629 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 772 900 $ Poids 74 % |
| 7 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 793 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 490 976 $ Poids 73 % |
| 8 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 139 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +34 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 087 $ Poids 71 % |
| 9 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 413 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 689 542 $ Poids 71 % |
| 10 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 578 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 505 924 $ Poids 70 % |
| 11 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 557 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 744 883 $ Poids 69 % |
| 12 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 470 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +29 918 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 655 334 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.