13289 Rue HUNTINGTON · Montréal
Valeur estimée
957 400 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 230,4 m² · constr. 1975 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 400 $
Rôle antérieur 770 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774140091730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01218800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
579 000 $
Rôle antérieur
770 400 $
ID provincial
66023774140091730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 124 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 853 147 $ Poids 80 % |
| 2 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 479 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 1 153 274 $ Poids 74 % |
| 3 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 581 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 802 596 $ Poids 71 % |
| 4 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 251 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +76 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 627 664 $ Poids 67 % |
| 5 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 793 116 $ Poids 60 % |
| 6 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 679 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −25 822 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 760 239 $ Poids 59 % |
| 7 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 214 406 $ Poids 54 % |
| 8 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 823 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −29 576 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 962 748 $ Poids 47 % |
| 9 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 918 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +69 089 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 869 456 $ Poids 46 % |
| 10 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 551 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +92 548 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 093 561 $ Poids 43 % |
| 11 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 798 971 $ Poids 40 % |
| 12 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +48 972 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 761 735 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.