13278 Rue SAURIOL · Montréal
Valeur estimée
956 500 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 221 m² · constr. 1975 · terrain 879,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 100 $
Rôle antérieur 786 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774140107590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01218900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 800 $
Valeur bâtiment
546 300 $
Rôle antérieur
786 400 $
ID provincial
66023774140107590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 77 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 836 439 $ Poids 86 % |
| 2 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 270 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +44 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 595 593 $ Poids 73 % |
| 3 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 632 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 787 658 $ Poids 72 % |
| 4 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 501 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −27 668 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 1 131 781 $ Poids 70 % |
| 5 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 775 143 $ Poids 59 % |
| 6 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −32 792 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 187 367 $ Poids 53 % |
| 7 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 651 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −41 088 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 744 973 $ Poids 52 % |
| 8 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 434 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +83 981 $ · Ajust. âge +29 320 $ | 855 544 $ Poids 52 % |
| 9 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 974 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +49 645 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 850 011 $ Poids 51 % |
| 10 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 602 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +71 432 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 072 445 $ Poids 51 % |
| 11 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 514 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +173 502 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 866 925 $ Poids 43 % |
| 12 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +34 122 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 746 885 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.