13285 Rue HUNTINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 002 700 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 167,6 m² · constr. 1974 · terrain 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 100 $
Rôle antérieur 867 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774140272740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01218700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
706 200 $
Rôle antérieur
867 600 $
ID provincial
66023774140272740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 146 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 860 796 $ Poids 92 % |
| 2 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 386 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge +25 655 $ | 743 030 $ Poids 84 % |
| 3 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 542 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −39 977 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 653 446 $ Poids 75 % |
| 4 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 577 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 734 775 $ Poids 70 % |
| 5 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 748 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 740 133 $ Poids 63 % |
| 6 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 940 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge +41 665 $ | 730 982 $ Poids 61 % |
| 7 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 456 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 622 093 $ Poids 61 % |
| 8 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 615 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 761 116 $ Poids 61 % |
| 9 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 940 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 800 245 $ Poids 61 % |
| 10 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 889 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 862 751 $ Poids 58 % |
| 11 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 650 613 $ Poids 58 % |
| 12 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 747 268 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.