13274 Rue SAURIOL · Montréal
Valeur estimée
901 800 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 213 m² · constr. 1976 · terrain 845 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 800 $
Rôle antérieur 711 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774140336940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01215700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 300 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
711 800 $
ID provincial
66023774140336940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 98 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 020 $ Poids 87 % |
| 2 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 290 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 568 298 $ Poids 76 % |
| 3 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 618 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 778 395 $ Poids 73 % |
| 4 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 520 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −45 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 818 $ Poids 63 % |
| 5 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 419 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +67 674 $ · Ajust. âge +32 985 $ | 842 902 $ Poids 61 % |
| 6 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 608 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +53 462 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 058 725 $ Poids 57 % |
| 7 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 965 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +33 096 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 833 463 $ Poids 56 % |
| 8 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 764 148 $ Poids 56 % |
| 9 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 538 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +141 520 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 834 943 $ Poids 51 % |
| 10 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −55 804 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 164 355 $ Poids 47 % |
| 11 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 737 398 $ Poids 47 % |
| 12 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +33 792 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 760 562 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.