13281 Rue HUNTINGTON · Montréal
Valeur estimée
843 900 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 201,2 m² · constr. 1974 · terrain 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 649 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774140413740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01218500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 200 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
649 600 $
ID provincial
66023774140413740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 122 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 797 448 $ Poids 82 % |
| 2 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 391 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +43 621 $ · Ajust. âge +25 655 $ | 811 519 $ Poids 76 % |
| 3 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 286 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 528 039 $ Poids 76 % |
| 4 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 589 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 752 743 $ Poids 67 % |
| 5 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 587 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 023 719 $ Poids 67 % |
| 6 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 552 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +94 347 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 787 770 $ Poids 63 % |
| 7 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 936 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 809 055 $ Poids 63 % |
| 8 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 154 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +88 980 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 944 543 $ Poids 56 % |
| 9 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 560 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +49 247 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 797 691 $ Poids 55 % |
| 10 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 712 457 $ Poids 51 % |
| 11 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 730 227 $ Poids 51 % |
| 12 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 515 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −72 942 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 1 081 176 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.