13277 Rue HUNTINGTON · Montréal
Valeur estimée
826 300 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 182,6 m² · constr. 1974 · terrain 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,3 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 800 $
Rôle antérieur 653 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774140535280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01215500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
653 700 $
ID provincial
66023774140535280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 396 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +25 655 $ | 773 605 $ Poids 91 % |
| 2 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 164 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +42 621 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 898 183 $ Poids 80 % |
| 3 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 562 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 713 412 $ Poids 77 % |
| 4 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 542 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 762 862 $ Poids 71 % |
| 5 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 605 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 981 937 $ Poids 69 % |
| 6 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 947 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −29 787 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 770 580 $ Poids 57 % |
| 7 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 303 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −87 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 464 579 $ Poids 56 % |
| 8 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 124 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −55 454 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 764 389 $ Poids 55 % |
| 9 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 726 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +38 259 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 769 563 $ Poids 54 % |
| 10 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 778 293 $ Poids 53 % |
| 11 | 12797, rue Brook, Montréal 2025-03-31 · 523 m · Vendu 876 000 $ (5 064 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 335 $ · Ajust. superficie +24 305 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 930 040 $ Poids 51 % |
| 12 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 676 552 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.