13270 Rue SAURIOL · Montréal
Valeur estimée
699 000 $
Unifamiliale · 6 337 $/m² · 110,3 m² · constr. 1975 · terrain 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 573 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774140539160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01215600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
573 300 $
ID provincial
66023774140539160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 227 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 541 636 $ Poids 92 % |
| 2 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 160 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 588 684 $ Poids 87 % |
| 3 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 381 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 985 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 742 110 $ Poids 84 % |
| 4 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 578 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 265 727 $ Poids 83 % |
| 5 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 401 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 684 184 $ Poids 75 % |
| 6 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 211 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 593 $ Poids 74 % |
| 7 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 690 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 766 860 $ Poids 74 % |
| 8 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 484 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 739 071 $ Poids 74 % |
| 9 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 774 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 486 974 $ Poids 72 % |
| 10 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 397 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +24 797 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 650 213 $ Poids 72 % |
| 11 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 711 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 629 357 $ Poids 70 % |
| 12 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 749 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 749 433 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.