13267 Rue SAURIOL · Montréal
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 121,7 m² · constr. 1970 · terrain 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 534 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774141484350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00413200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
534 700 $
ID provincial
66023774141484350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 756 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 643 268 $ Poids 76 % |
| 2 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 667 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 512 713 $ Poids 75 % |
| 3 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 810 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 498 684 $ Poids 72 % |
| 4 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 210 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +35 459 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 604 016 $ Poids 70 % |
| 5 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 238 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 116 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 555 969 $ Poids 69 % |
| 6 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 596 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 272 417 $ Poids 67 % |
| 7 | 13286, Av Sauriol, Montréal 2025-05-09 · 61 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 590 816 $ Poids 65 % |
| 8 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 839 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 676 086 $ Poids 65 % |
| 9 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 773 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 521 801 $ Poids 62 % |
| 10 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 350 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 966 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 763 216 $ Poids 60 % |
| 11 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 821 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 734 411 $ Poids 60 % |
| 12 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 736 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 159 $ · Ajust. âge +25 858 $ | 721 493 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.