13263 Rue SAURIOL · Montréal
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 97,3 m² · constr. 1962 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 459 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774141655790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00409100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
66023774141655790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 328 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 654 923 $ Poids 92 % |
| 2 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 226 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 480 407 $ Poids 90 % |
| 3 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 443 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 611 128 $ Poids 86 % |
| 4 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 561 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 565 016 $ Poids 82 % |
| 5 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 272 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 587 306 $ Poids 82 % |
| 6 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 350 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 579 748 $ Poids 79 % |
| 7 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 688 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 296 $ Poids 78 % |
| 8 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 434 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 657 700 $ Poids 72 % |
| 9 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 228 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 519 771 $ Poids 72 % |
| 10 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 826 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 605 382 $ Poids 70 % |
| 11 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 758 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 682 630 $ Poids 70 % |
| 12 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 584 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 235 655 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.