13264 Rue DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 6 465 $/m² · 111,5 m² · constr. 1975 · terrain 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 600 $
Rôle antérieur 619 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774142415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01327200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 700 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
619 300 $
ID provincial
66023774142415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 291 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 544 408 $ Poids 88 % |
| 2 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 303 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 983 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 746 108 $ Poids 83 % |
| 3 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 321 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 591 746 $ Poids 83 % |
| 4 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 642 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 267 062 $ Poids 79 % |
| 5 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 407 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 742 742 $ Poids 75 % |
| 6 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 336 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +28 032 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 653 447 $ Poids 71 % |
| 7 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 350 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +32 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 063 $ Poids 69 % |
| 8 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 536 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +34 401 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 687 568 $ Poids 69 % |
| 9 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 889 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 489 501 $ Poids 67 % |
| 10 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 856 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 632 440 $ Poids 65 % |
| 11 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 849 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 770 675 $ Poids 65 % |
| 12 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 825 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 753 034 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.