13260 Rue DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 110,2 m² · constr. 1964 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 509 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774142646610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00380400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
509 500 $
ID provincial
66023774142646610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 280 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 515 005 $ Poids 91 % |
| 2 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 279 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 652 $ Poids 86 % |
| 3 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 334 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 558 179 $ Poids 83 % |
| 4 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 627 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 415 $ Poids 81 % |
| 5 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 384 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 703 565 $ Poids 77 % |
| 6 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 313 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 968 $ Poids 74 % |
| 7 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 532 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 653 102 $ Poids 72 % |
| 8 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 367 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 630 404 $ Poids 71 % |
| 9 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 880 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 459 703 $ Poids 66 % |
| 10 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 863 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 730 242 $ Poids 66 % |
| 11 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 811 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 383 $ Poids 65 % |
| 12 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 873 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 405 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 595 275 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.