13256 Rue DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
790 400 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 143,1 m² · constr. 1962 · terrain 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 600 $
Rôle antérieur 664 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774142857240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00380500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
494 900 $
Rôle antérieur
664 600 $
ID provincial
66023774142857240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 645 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge −3 694 $ | 749 308 $ Poids 81 % |
| 2 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 550 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −3 031 $ | 147 582 $ Poids 71 % |
| 3 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 732 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 700 896 $ Poids 63 % |
| 4 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 263 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −55 831 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 754 356 $ Poids 61 % |
| 5 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 814 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −26 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 185 $ Poids 61 % |
| 6 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 912 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 369 $ Poids 61 % |
| 7 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 763 324 $ Poids 58 % |
| 8 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 614 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −28 294 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 671 026 $ Poids 56 % |
| 9 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 948 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −27 816 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 642 412 $ Poids 56 % |
| 10 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 814 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 440 $ Poids 51 % |
| 11 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 658 304 $ Poids 51 % |
| 12 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 707 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 549 367 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.