13326 Rue SAURIOL · Montréal
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 112 m² · constr. 1963 · terrain 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 531 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774142975390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00380200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
66023774142975390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 244 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 516 763 $ Poids 89 % |
| 2 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 254 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 649 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 707 274 $ Poids 83 % |
| 3 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 326 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 560 021 $ Poids 82 % |
| 4 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 590 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 253 219 $ Poids 81 % |
| 5 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 359 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 705 872 $ Poids 75 % |
| 6 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 285 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 622 095 $ Poids 71 % |
| 7 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 845 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 461 034 $ Poids 70 % |
| 8 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 502 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +35 811 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 655 378 $ Poids 69 % |
| 9 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 368 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +33 829 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 632 708 $ Poids 68 % |
| 10 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 774 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 715 534 $ Poids 66 % |
| 11 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 873 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 596 824 $ Poids 65 % |
| 12 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 856 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 732 664 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.