13261 Rue DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
1 837 500 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 456,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 767 700 $
Rôle antérieur 1 578 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774143111240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01327100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 030 100 $
Valeur bâtiment
737 600 $
Rôle antérieur
1 578 300 $
ID provincial
66023774143111240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 954 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 621 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +40 135 $ · Ajust. âge −78 650 $ | 1 283 473 $ Poids 26 % |
| 2 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +152 052 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 1 634 130 $ Poids 23 % |
| 3 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 910 m · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +93 830 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 621 152 $ Poids 20 % |
| 4 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 699 m · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +134 809 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 383 434 $ Poids 12 % |
| 5 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 644 765 $ Poids 11 % |
| 6 | 12, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 550 000 $ (3 927 $/m²) 394,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +121 345 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 535 890 $ Poids 5 % |
| 7 | 8, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 1 625 000 $ (4 246 $/m²) 382,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 576 $ · Ajust. superficie +156 683 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 769 759 $ Poids 4 % |
| 8 | 15, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 2 835 000 $ (7 205 $/m²) 393,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 572 $ · Ajust. superficie +226 944 $ · Ajust. âge −283 500 $ | 2 928 016 $ Poids 3 % |
| 9 | 46, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-14 · 2.4 km · Vendu 1 860 000 $ (4 638 $/m²) 401 m² · constr. 2003 Ajust. marché +356 767 $ · Ajust. superficie +128 716 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 2 159 483 $ Poids 3 % |
| 10 | 14, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-21 · 2.5 km · Vendu 1 590 000 $ (4 260 $/m²) 373,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 296 $ · Ajust. superficie +177 448 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 739 743 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.