13257 Rue DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
995 000 $
Unifamiliale · 6 737 $/m² · 147,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 071,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 300 $
Rôle antérieur 937 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774143361470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00955400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 300 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
937 800 $
ID provincial
66023774143361470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 485 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +5 305 $ | 158 126 $ Poids 81 % |
| 2 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 581 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 539 $ · Ajust. âge +36 940 $ | 802 272 $ Poids 80 % |
| 3 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 265 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −44 366 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 807 072 $ Poids 72 % |
| 4 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 767 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 747 442 $ Poids 65 % |
| 5 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 869 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 812 644 $ Poids 63 % |
| 6 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 679 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 716 456 $ Poids 59 % |
| 7 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge +38 460 $ | 687 076 $ Poids 58 % |
| 8 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 972 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +32 038 $ | 672 678 $ Poids 57 % |
| 9 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 816 512 $ Poids 56 % |
| 10 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 995 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −27 665 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 747 165 $ Poids 55 % |
| 11 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 733 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 585 982 $ Poids 54 % |
| 12 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 869 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 596 830 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.