13253 Rue DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
1 101 300 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 178,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 059,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 300 $
Rôle antérieur 1 013 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774143531910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00997500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
741 800 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
1 013 700 $
ID provincial
66023774143531910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 280 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +33 399 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 884 836 $ Poids 82 % |
| 2 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 655 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 762 398 $ Poids 81 % |
| 3 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 335 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 752 659 $ Poids 79 % |
| 4 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 553 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 698 620 $ Poids 79 % |
| 5 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 492 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +5 305 $ | 173 100 $ Poids 70 % |
| 6 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 676 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 965 727 $ Poids 66 % |
| 7 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 965 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 767 190 $ Poids 60 % |
| 8 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 845 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 969 376 $ Poids 57 % |
| 9 | 12797, rue Brook, Montréal 2025-03-31 · 486 m · Vendu 876 000 $ (5 064 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 335 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 920 672 $ Poids 54 % |
| 10 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 834 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +30 999 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 759 103 $ Poids 53 % |
| 11 | 12856, Rue Berry, Montréal 2025-06-02 · 631 m · Vendu 705 000 $ (4 325 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +34 385 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 829 326 $ Poids 50 % |
| 12 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 665 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +46 185 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 781 365 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.