13249 Rue DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
1 050 000 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 211,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 800 $
Rôle antérieur 925 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774143732800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01136500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
762 300 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
925 700 $
ID provincial
66023774143732800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 233 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 812 310 $ Poids 85 % |
| 2 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 479 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 563 863 $ Poids 71 % |
| 3 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 861 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 765 979 $ Poids 62 % |
| 4 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 840 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −66 214 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 359 683 $ Poids 61 % |
| 5 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 691 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −48 933 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 1 099 855 $ Poids 56 % |
| 6 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 661 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +65 024 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 829 257 $ Poids 56 % |
| 7 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 574 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +136 323 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 829 746 $ Poids 51 % |
| 8 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 861 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +50 542 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 043 055 $ Poids 49 % |
| 9 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 314 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +68 908 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 814 077 $ Poids 49 % |
| 10 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 748 762 $ Poids 46 % |
| 11 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −59 544 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 160 615 $ Poids 45 % |
| 12 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 527 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −56 192 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 729 869 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.