13243 Rue REGINA · Montréal
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 6 100 $/m² · 103,1 m² · constr. 1962 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 494 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774150423550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00407900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
66023774150423550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 149 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 493 805 $ Poids 98 % |
| 2 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 371 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 674 247 $ Poids 93 % |
| 3 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 298 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 627 482 $ Poids 89 % |
| 4 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 481 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 242 112 $ Poids 85 % |
| 5 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 170 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 534 567 $ Poids 84 % |
| 6 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 250 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 604 076 $ Poids 83 % |
| 7 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 374 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 595 381 $ Poids 80 % |
| 8 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 668 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 701 070 $ Poids 79 % |
| 9 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 465 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 675 444 $ Poids 77 % |
| 10 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 448 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 935 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 583 437 $ Poids 75 % |
| 11 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 718 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 621 957 $ Poids 73 % |
| 12 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 814 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 516 398 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.