13233 Rue REGINA · Montréal
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 128,9 m² · constr. 1961 · terrain 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 535 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774150584430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00408000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
535 900 $
ID provincial
66023774150584430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 558 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 505 223 $ Poids 76 % |
| 2 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 729 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 634 089 $ Poids 72 % |
| 3 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 663 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 491 709 $ Poids 71 % |
| 4 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 789 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 667 291 $ Poids 63 % |
| 5 | 13286, Av Sauriol, Montréal 2025-05-09 · 181 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 581 982 $ Poids 62 % |
| 6 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 627 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 514 989 $ Poids 60 % |
| 7 | 12770, rue Nadon, Montréal 2025-06-13 · 555 m · Vendu 310 000 $ (2 510 $/m²) 123,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 339 276 $ Poids 59 % |
| 8 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 469 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 269 632 $ Poids 57 % |
| 9 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 763 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 725 184 $ Poids 57 % |
| 10 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 188 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +53 827 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 597 633 $ Poids 57 % |
| 11 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 896 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −40 484 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 722 723 $ Poids 55 % |
| 12 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 914 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +31 852 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 615 472 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.