13240 Rue HUNTINGTON · Montréal
Valeur estimée
672 900 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 161 m² · constr. 1959 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 477 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774150617770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00377100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
66023774150617770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 264 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 798 971 $ Poids 89 % |
| 2 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 395 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −38 321 $ · Ajust. âge −29 320 $ | 674 601 $ Poids 73 % |
| 3 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 818 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 669 408 $ Poids 71 % |
| 4 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 750 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 793 180 $ Poids 69 % |
| 5 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 633 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 679 184 $ Poids 69 % |
| 6 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 487 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 698 485 $ Poids 68 % |
| 7 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 475 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 673 291 $ Poids 67 % |
| 8 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 761 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 729 720 $ Poids 65 % |
| 9 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 936 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 681 867 $ Poids 64 % |
| 10 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 657 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −66 363 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 627 061 $ Poids 63 % |
| 11 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 565 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 571 612 $ Poids 62 % |
| 12 | 12856, Rue Berry, Montréal 2025-06-02 · 491 m · Vendu 705 000 $ (4 325 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 741 266 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.