13223 Rue REGINA · Montréal
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 123,5 m² · constr. 1960 · terrain 900,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 600 $
Rôle antérieur 625 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774150785400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00377000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 800 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
625 300 $
ID provincial
66023774150785400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 567 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 492 047 $ Poids 79 % |
| 2 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 651 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 477 875 $ Poids 78 % |
| 3 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 749 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 617 142 $ Poids 76 % |
| 4 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 449 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 262 420 $ Poids 69 % |
| 5 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 210 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +40 051 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 858 $ Poids 67 % |
| 6 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 614 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 501 304 $ Poids 67 % |
| 7 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 807 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 651 606 $ Poids 66 % |
| 8 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 110 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +45 274 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 536 127 $ Poids 66 % |
| 9 | 13286, Av Sauriol, Montréal 2025-05-09 · 198 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 566 714 $ Poids 64 % |
| 10 | 12770, rue Nadon, Montréal 2025-06-13 · 533 m · Vendu 310 000 $ (2 510 $/m²) 123,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 330 949 $ Poids 61 % |
| 11 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 779 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 707 692 $ Poids 60 % |
| 12 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 908 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 601 822 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.