13226 Rue REGINA · Montréal
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 149,1 m² · constr. 1959 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 500 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774150980920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00376700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
500 600 $
ID provincial
66023774150980920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 311 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −40 876 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 769 311 $ Poids 74 % |
| 2 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 769 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 645 069 $ Poids 71 % |
| 3 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 728 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 765 375 $ Poids 70 % |
| 4 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 884 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 767 645 $ Poids 69 % |
| 5 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 445 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 673 728 $ Poids 68 % |
| 6 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 778 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge −8 737 $ | 634 725 $ Poids 66 % |
| 7 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 579 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −27 468 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 655 836 $ Poids 61 % |
| 8 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 535 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 551 588 $ Poids 61 % |
| 9 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 854 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 655 355 $ Poids 60 % |
| 10 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 728 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 561 804 $ Poids 59 % |
| 11 | 12856, Rue Berry, Montréal 2025-06-02 · 464 m · Vendu 705 000 $ (4 325 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −30 060 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 715 531 $ Poids 54 % |
| 12 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 632 546 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.