13242 Rue SAURIOL · Montréal
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 116,9 m² · constr. 1960 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 507 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774151274790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00378400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
507 500 $
ID provincial
66023774151274790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 164 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 029 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 520 882 $ Poids 80 % |
| 2 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 522 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 255 074 $ Poids 78 % |
| 3 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 243 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 021 $ Poids 78 % |
| 4 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 752 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 463 975 $ Poids 77 % |
| 5 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 797 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 600 187 $ Poids 74 % |
| 6 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 662 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 478 907 $ Poids 74 % |
| 7 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 289 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 974 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 713 474 $ Poids 72 % |
| 8 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 392 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +37 629 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 711 262 $ Poids 67 % |
| 9 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 712 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 487 542 $ Poids 67 % |
| 10 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 700 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 720 489 $ Poids 64 % |
| 11 | 13286, Av Sauriol, Montréal 2025-05-09 · 137 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 551 506 $ Poids 62 % |
| 12 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 869 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 635 950 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.