13249 Rue HUNTINGTON · Montréal
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 118,7 m² · constr. 1959 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 500 $
Rôle antérieur 585 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774151402410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00377600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
585 900 $
ID provincial
66023774151402410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 727 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 465 306 $ Poids 78 % |
| 2 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 145 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 187 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 522 639 $ Poids 76 % |
| 3 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 502 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 255 877 $ Poids 76 % |
| 4 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 639 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 480 065 $ Poids 76 % |
| 5 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 231 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 613 $ Poids 75 % |
| 6 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 785 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 601 736 $ Poids 75 % |
| 7 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 297 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 971 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 716 096 $ Poids 68 % |
| 8 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 688 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 488 871 $ Poids 67 % |
| 9 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 854 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 637 345 $ Poids 64 % |
| 10 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 398 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +43 136 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 713 569 $ Poids 64 % |
| 11 | 13286, Av Sauriol, Montréal 2025-05-09 · 147 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 552 828 $ Poids 64 % |
| 12 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 679 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +31 210 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 722 641 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.