13243 Rue SAURIOL · Montréal
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 112,2 m² · constr. 1959 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 487 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774151419670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00378600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
66023774151419670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 175 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 507 625 $ Poids 89 % |
| 2 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 526 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 248 642 $ Poids 84 % |
| 3 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 246 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 315 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 694 440 $ Poids 83 % |
| 4 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 292 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 031 $ Poids 83 % |
| 5 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 351 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 693 683 $ Poids 75 % |
| 6 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 775 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 451 616 $ Poids 74 % |
| 7 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 266 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +29 918 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 611 734 $ Poids 71 % |
| 8 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 432 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 644 742 $ Poids 71 % |
| 9 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 709 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 703 135 $ Poids 68 % |
| 10 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 348 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +34 407 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 621 687 $ Poids 68 % |
| 11 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 846 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 585 038 $ Poids 67 % |
| 12 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 817 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 720 100 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.