13226 Rue SAURIOL · Montréal
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 116,5 m² · constr. 1960 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 469 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774151725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00378200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
66023774151725900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 130 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 105 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 519 958 $ Poids 81 % |
| 2 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 484 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 254 628 $ Poids 80 % |
| 3 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 728 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 463 132 $ Poids 78 % |
| 4 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 278 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 001 $ Poids 78 % |
| 5 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 250 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 642 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 712 142 $ Poids 74 % |
| 6 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 674 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 478 110 $ Poids 73 % |
| 7 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 831 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 599 159 $ Poids 72 % |
| 8 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 351 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +36 405 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 710 038 $ Poids 68 % |
| 9 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 687 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 486 708 $ Poids 68 % |
| 10 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 666 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 719 288 $ Poids 66 % |
| 11 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 262 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +41 508 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 626 049 $ Poids 63 % |
| 12 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 386 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +48 499 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 659 667 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.